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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  南京濱江2號地塊2013年7月5日被國土部門收回，1號、3號地塊拆遷進度延緩，處於長期閑置狀態。

  "1號地是最早完成拆遷的，但由於是商辦用地，中冶自身並無太多商業地產開發經驗，引進戰略合作夥伴也無果，拆分出售是最好的解決辦法。"某大型房企江蘇分公司高管對21世紀經濟報道記者透露，上海證大有做大型商業的經驗，通過這個機會增持南京市場是正常的。

  21世紀經濟報道記者電話向上海證大董事長戴志康[微博]求證，他透露確有此事，證大房產對於收購的相關事宜談判已接近尾聲，項目最終通過掛牌公開出讓。

中冶南京地王消化不良 分割轉讓

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  "南京去年已經放瞭不少好地出來"，上述房企負責人說，下關濱江1號地受關註度並沒有業界想象的那麼火爆。

  為瞭解決資金問題，中冶曾經與中糧、融創等企業接觸過，但由於拆遷進度無法保證，開發商都望而卻步。上述業內資深人士透露，不僅是濱江地王，旁邊的世茂濱江項目也有一半沒拆遷完，該項目100多萬平方米目前隻開發瞭一半。

  上海證大此次收購的目標公司南京立方置業，系中冶集團控制的南京臨江公司的全資子公司，旗下有一幅土地，編號為"09-09地塊"，是中冶南京1號地塊的一部分。南京產權交易中心的一位人士表示，臨江公司此次轉讓的三個子公司，是中冶南京1號地塊拆出的一部分，1號地塊一共拆分成10多份。

  歷時大半年，中冶南京下關濱江總價地王日前爆出消息：南京下關濱江1號地塊已被分拆成若幹小塊，其中3塊將以股權轉讓的方式在南京產權交易中心掛牌出售，上海證大集團將接手其中一塊。

  證大分食一杯羹

  立方置業成立於2013年11月，法定代表人為中冶置業副總經理兼南京分公司總經理孫建偉。

  中冶南京濱江地王是1號、2號和3號地的統稱。2010年9月19日，臨江公司以總價200.43億元拿下南京下關區濱江1號和3號地塊；2012年11月30日，又以56.2億元拍下濱江2號地塊。3幅地塊連成一體，總面積達到236萬平方米，耗資超過256億元，一舉超過廣州亞運城，成為實質上總價最高的全國地王。

  臨江公司此前通過上海聯合產權交易所，掛牌轉讓其持有的立方置業100%股權、南京港寧置業有限公司(下稱港寧置業)60%股權和南京龍江灣置業有限公司(下稱龍江灣置業)60%股權。其中，港寧置業60%股權掛牌價格為116802.65萬元，龍江灣置業60%股權掛牌價格為90001.24萬元。

  公開資料顯示，上海證大目前在南京有兩個項目，均為2012年獲取。包括以11.69億元競得的南京火車南站周邊一幅商業地塊，以及收購的南京九間堂別墅項目。

  濱江1號地塊拆分出售，感興趣的房企不止上海證大一傢，例如富力地產聯系董事張力去年也去看過地塊。方興地產江蘇區域投資負責人認為，地塊整體商辦比例高，容集集鎮二胎借貸積率高，開發周期和回收周期相對較長，對開發商的資金實力和開發經驗要求比較高。

  南京市對於濱江1號地會否保留整體規劃意願？戴志康向21世紀經濟報道記者證實，項目出讓並沒有過多的附加條款。

  2月17日，上海證大發佈公告稱，擬以最高代價11.94億元，收購一傢於中國成立的有限公司，其主要資產包括一幅位於江蘇省的地塊。此前的1月30日，上海證大已公告將由香港附屬公司競投上述地塊，占地面積1.32萬平方米，規劃建築面積約為8.59萬平方米，擬建商業及服務式公寓，底價為9億元。這與南京臨江老城改造建設投資有限公司(下稱臨江公司)在上海聯合產權交易所掛牌出讓的南京立方置業有限公司(下稱立方置業)100%股權價格相同。

  中冶或保留3號地

  一直被質疑無力獨立開發地王的中冶，從積極引進戰略合作夥伴到現在將1號地分拆掛牌出讓，均屬意料之中。南京多名業內人士對21世紀經濟報道記者分析，南京市政府當年一心想打造城市新地標，中冶也以為能夠很快引進戰略投資者，不僅解決資金問題，也可以憑藉該項目一戰成名。無奈地塊牽涉各方利益難以調和，拆遷至今未決，去年還引發國土部調查小組關註，無心戀戰的中冶便趁機止損退地。另據南京業內人士分析，此次濱江1號地分拆出讓，也與南京市政府籌備青年奧運會、加快城市建設的推助有關。

  自拿下南京濱江地王以來，中冶缺錢的信息就不曾停止。繼2012年虧損72億元之後，據前不久公佈的業績預警公告，中國中冶2013年再度虧損達69.5億元。即使拆遷進展順利政府如期交地，中冶能否如約付清土地款，也從不被人看好。

  據接近中冶的知情人士稱，中冶接下來會集中精力開發3號地，畢竟住宅產品比較好操作。但3號地的拆遷問題一直困擾著中冶。

內容來自sina新聞

  現在看來，中冶單獨運作的3號地塊能否順利推進開發，也是個未知數。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-20/08272614984.shtml

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