台灣房仲像7
三官員發言，為何屢遭砲轟？
台北市夏小姐問：財政部長張盛和有關台灣房仲業像7-11那麼多的談話，似乎捅到馬蜂窩般，引來不少房仲業者的圍剿？ 答:台灣房市從2003年SARS過後開始起漲，到2014年上半年，約走了12年的大多頭，台北市精華路段房價飆漲了兩三番是事實，連帶房價所得比高達16.16倍，更讓政府備受外界責難。
時至今日，在高房價壓力下，任何政策的推動，都可能有正反兩面的聲音，而為政者也只能「苦民之苦」，才能重新獲得人民的掌聲。
至於最近財政部長張盛和、台北市長柯文哲及中央銀行總裁彭淮南的談話，為何引來不同的聲音？
張盛和表示，台灣房仲像7-11一樣多，「買房子跟去超商買礦泉水不一樣」，這句話被房仲業者批評為打壓房仲，雖然他事後一再解釋，單純是質疑，但房仲業對他的批評依舊相當嚴厲，例如房仲公會全聯會榮譽理事長更語帶諷刺「這種官員，台灣也不需要這麼多！」
這句話之所以會引來如此嚴厲指責，主要是最近房仲業出現倒店潮，而房仲業爭相仲介海外房產，主要也是國內生意一落千丈，不得不往國外兜攬生意，雖然汰弱存優是自由經濟的自然法則，但一旦一人失業，全家生計都將陷入困境，自然對張部長的發言感到格外刺耳。
再就柯市長日前赴北市議會報告時，一句「我不會打房」，再加上不久前他有意針對建商未銷售完的「餘屋」，不認定為「囤房」的降低房屋稅率構想，也同樣引來一些學者專家解讀他在討好建商的負面評論。
其實就現階段房市景氣急劇逆轉而言，以囤房的3.6％房屋稅來核課建商未銷售之「餘屋」，對建商財務必然是很大的壓力，尤其是台北市對於去年7月1日之後領取使用執照的新屋，同時大幅調高稅率與稅基，導致持有成本大幅提高；更何況金融業者也不樂見建商財務亮紅燈，因此，如何求其兩全其美，的確存在稅負可以彈性調整的空間。 至於柯P「我不會打房」，被質疑其住宅政策立場是否改變的部分，則不必過度解讀與延伸，我個人一向主張要抑制高漲的房價，惟現階段不宜採取過於激烈的手段而導致「硬著陸」，應採取緩和漸進方式，讓市場順其自然的「軟著陸」方為上策。
最後，再舉中央銀行於9月理監事會後，彭淮南宣布降息半碼，也被外界質疑其緊縮房市的動作開始輕鬆綁，也同樣遭批評房價都還沒降下來，卻「不升息反降息」。
其實，央行升息及降息，跟「打不打房」並不能簡單的畫上等號，更何況貨幣政策還關係著整體經濟發展，12A總裁憂心經濟前景，實已跳脫單純的「控管房價」思維，其所念茲在茲的無非希望房市能夠軟著陸，不要硬著陸，否則後果難以想像，至於對整體經濟的關心則更不必贅述。
對於最近幾位首長言行屢遭嚴厲批評，社會各界也必然會因處境不同而各有定見，不過我們還是希望長官在發言之前，先以同理心角度沉澱一下心情，慎勿即興式作答，畢竟在景氣急遽轉折過程，各行各業的艱困處境，非身歷其境無法體會心中的痛。
連信義房屋都要賣大馬房子
台北市張先生問：最近新聞報導，信義房屋要到東南亞國家的馬來西亞設點，好像海外房地產還是非常熱？ 答:台灣自從政府祭出各項抑制房市措施後，也意外的把國內部分游資逼向海外市場，成交金額也大幅往上飆升。
面對此一情勢發展，如果連國內上市公司的信義房屋都跑到馬來西亞設點，引進大馬的房地產來台灣銷售，就不難看出，2014年台灣房市總買賣移轉棟數已萎縮至32萬餘棟，再至今(2015)年預估只剩25~27萬棟的情況下，房仲業紛紛將業務延伸到海外尋求活路的艱困處境。
其實，由房仲業唯一上市公司信義房屋去年營收大幅減少26.24％，今年業績亦呈現逐月衰退，1至9月合庫房屋信貸利息利率多少免費諮詢試算銀行信貸利息缺錢急用哪裡借錢合庫房屋信貸利息任何問題免費諮詢累計營收再度衰退15.49％，由此不難發現，以房屋仲介佣金收入為業績大宗的信義房屋，已不得不重新思考新的活路策略規劃。
而根據媒體報導，信義房屋係將此次前進大馬房市的動作定位在「彎道加速」，就可了解信義房屋亟思業績突破之道。 信義房屋早在1993年就到中國大陸設直營門市，2009年也在全球金融海嘯過後，以「日本信義」分公司名義到日本設置直營門市，不過，這回跟著前進大馬，倒是特別值得重視。
因為相對於日本而言，東協國家還處於開發中階段，近年房價飆漲主要緣於該國政府大量投資公共建設，加以房價尚處於低基期的關係，惟就交易的透明度及安全保障而言，則仍相對不足。
在此情況下，連一向講求穩健經營的信義房屋都要積極拓展業務，更何況，有不少在三、四年前就前仆後繼前進大馬，如今，有些人又將資金轉向柬埔寨、泰國或菲律賓的情況下，一直是「先行者」的信義房屋也不得不跟著向外拓展業務，凡此，都不得不讓人往「增加業績」的方向聯想。
不過，據媒體報導，信義房屋這回攜手合作的企業，是在馬國上市的合成置地，加上信義房屋又是國內最早推出「履約保證」的房仲業者，該公司總經理薛健平也一再強調，會將「履約保證」制度延伸至大馬，對投資客戶來說，至少已具備交易安全的基本保障。
新聞來源https://tw.news.yahoo.com/台灣房仲像7-11那麼多-官員發言屢遭砲轟-095318677--finance.html
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