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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  怎麼判斷上半年全國土地市場走勢？

  上半年房地產用地供應同比增38.8%

  國土資源部28日發佈中國土地市場指數(CLI)顯示，在經濟下行壓力明顯情況下，地產景氣指數進入紅燈狀態。經濟"平行"甚至"下行"，何以地產"上行"；一線城市"地王"與三四線城市所謂"空城"何以並存？

  孫英輝說，從市場預警來看，最明顯的就是上半年地產開發商開始從二三線城市向一線城市"回歸"。

  國土資源部法律中心主任孫英輝說，今年以來各地加快住房用地供給，上半年房地產用地公告推出(招標、拍賣、掛牌等公開出讓公告面積)8.65萬公頃，同比增加24.8%，累計流標流拍面積3034公頃，同比減少64.3%。其中，住房用地推出5.53萬公頃，同比增加21.7%。31個省份中僅4個住宅推地量低於去年同期，其餘27個推地量均高於去年同期，增幅較大的包括北京(樓盤)市(267%)、浙江省(121%)、江西省(99%)。

  國傢統計局數據顯示，上半年我國CPI同比上漲2.4%，PPI小幅回落，同比下降1.7%，GDP增速回落至7%平臺，但上半年全國房地產開發投資36828億元，同比實際增長20.3%；其中住宅投資增長20.8%。在大部分新北平溪建地貸款宏觀經濟數據出現回落情況下，房地產增速進一步加快，也說明現階段房地產市場發展仍然是推動土地市場的內生動力，拉動經濟增長的作用未明顯改變。

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  孫英輝說，二季度市場規模、供應結構、利用集約和信貸新北平溪信貸地產景氣等分指數均大幅上揚，土地市場需求呈進一步擴大態勢；地產景氣分指數環比上升29.5%，同比上升11.4%，顯示出在房地產調控政策持續作用下，以行政手段為主的調控政策效應不斷消減，市場反彈壓力逐漸增大。異常交易頻發，高溢價與退地現象並存，表明市場微觀管制手段乏力。大傢都跑，就是"空城"；大傢都追，就有"地王"。

  上半年，重點房地產企業拿地呈量價齊升態勢，佈局持續快速向一線城市轉移。在市場景氣不斷回升的背景下，重點房企住房銷售回款迅速增加，"一線供給不足和三四線供應過量"市場分化異常特征更加明顯。上半年綜合排名前15傢重點房企競得房地產用地2467.18公頃，同比增加37%；應支付土地出讓價款1217億元，平均購地成本5156元/平方米。

  數據顯示，1~5月，房地產開發企業到位資金4.5萬億元，同比增長32.0%，企業購地積極性上升，並向一線城市和部分二線城市回歸，重點城市房地產用地供應增長超過三成，一線城市住房用地供應增幅大幅高於全國水平，三線城市商服用地供應增幅大幅高於全國水平。一線城市加大優質地塊推出力度，溢價率較高地塊持續出現，也帶動市場景氣不斷提升。

  "空城""鬼城"是"隻要土地城鎮化、沒有人口城鎮化"的極端現象。土地市場發展要與新型城鎮化進程相協調，土地供應要與產業集聚、人口流動、公共服務佈局相銜接。防止土地城鎮化快於人口城鎮化，要嚴格控制新增建設用地，充分考慮城市群與大中小城市銜接，優化土地利用空間佈局，使得土地供應與城鎮化戰略相匹配。

  國土資源部法律中心主任孫英輝說，2013年上半年，我國經濟運行總體平穩，經濟增速放緩但主要增長指標保持在合理區間。相應的，土地市場呈現供應增速放緩和結構調整加速態勢。初步計算，上半年地產市場對於GDP的貢獻率在10%左右，拉動GDP增長近2個百分點，對穩定經濟增長發揮瞭積極作用。

  但在資源基本國情和生態環境等因素約束下，隻有將土地市場這種利好效應轉變為經濟內涵式發展的長期效應，才能確保宏觀經濟發展的穩定性和持續性。土地市場總體上是"綠燈"、地產景氣變為"紅燈"，既包含瞭宏觀經濟企穩並適當回升的可能性，也隱藏著房地產市場強力反彈的嚴峻挑戰。

  地產景氣指數為什麼會率先進入"紅燈區"？

  孫英輝說，二季度地產景氣指數環比上升29.5%，同比上升11.4%，沖高至600點。從成分指標看，消除價格因素後新增信貸規模、商品房銷售面積、地產股價指數等3項指標環比分別下滑21.8%、8.7%和8%，但房地產業投資總額則環比上升91.4%、同比增長23.8%，直接拉高瞭地產景氣指數。

內容來自sina新聞

  如何看待開發商從二三線城市向一線城市"回歸"？

上半年全國供地量創新高 重點城市供應增超三成

  國土資源部最新數據顯示，上半年全國房地產用地供應8.24萬公頃，創歷史新高，大幅高於近五年同期水平。同時，企業購地向一線城市和部分二線城市回歸，重點城市房地產用地供應增長超過三成。

  就這些問題，國土資源部法律中心主任孫英輝接受瞭本社記者專訪。

  企業購地向一線城市回歸

  國土資源部法律中心昨日公佈土地管理形勢分析顯示，上半年全國房地產用地供應8.24萬公頃，同比增加38.8%，與2011年同期相比，增加17.3%，達到近年來新高。從監測數據看，今年上半年房地產用地供應已創歷年最高，其次為2011年、2010年。分類型看，上半年商服用地2.7萬公頃，同比增加42.8%，住房用地供應5.53萬公頃，同比增加36.9%，而2012上半年兩者增幅分別為4.4%和-21.7%。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-29/08333385607.shtml

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